Sosyal medya üzerinden gelen bir takipçi sorusu son dönemde birçok kişinin merak ettiği iki önemli konuyu yeniden gündeme getirdi:
“Beylikdüzü bölgesinden ev alacağım. Ekspertiz ücretlerine zam yapıldığı söyleniyor. Ayrıca ilan fiyatı 10 milyon TL üzeri olan evlerde ikinci ekspertiz zorunluluğu var mı?”
Özellikle konut fiyatlarının yükselmesiyle birlikte ekspertiz ücretleri ve kredi süreçleri de daha fazla önem kazanmaya başladı.
Peki 2026 yılında ekspertiz ücretleri ne kadar oldu? 10 milyon TL üzerindeki konutlarda ikinci ekspertiz gerçekten zorunlu mu?
Konut Kredilerinde Ekspertiz Neden Yapılır?
Bankalar konut kredisi kullandırmadan önce satın alınacak taşınmazın gerçek piyasa değerini belirlemek amacıyla ekspertiz raporu talep eder.
Ekspertiz raporunda;
- Konutun piyasa değeri
- Yapının yaşı
- İmar durumu
- Tapu bilgileri
- Bölgesel piyasa analizi
- Bankaya uygunluk durumu
incelenir.
Banka kredi tutarını belirlerken bu raporu esas alır.
Ekspertiz Ücretleri Ne Kadar Oldu?
Ekspertiz ücretleri;
- Konutun bulunduğu şehir,
- İlçe,
- Gayrimenkulün niteliği,
- Ekspertiz şirketi,
- Bankanın anlaşmalı tarifeleri
gibi birçok faktöre göre değişiklik gösterebilir.
2026 yılında birçok bankada konut ekspertiz ücretleri yaklaşık olarak 8.000 TL ile 15.000 TL arasında değişebilmektedir.
Benim kullandığım konut finansmanında ekspertiz ücreti yaklaşık 11.420 TL olarak gerçekleşmişti.
Bu nedenle kredi başvurusu öncesinde bankanızdan güncel ekspertiz ücretini öğrenmeniz faydalı olacaktır.
Beylikdüzü Bölgesinde Ekspertiz Ücretleri Arttı mı?
İstanbul’un özellikle Beylikdüzü, Esenyurt, Başakşehir ve Büyükçekmece gibi bölgelerinde konut fiyatlarının yükselmesi nedeniyle ekspertiz maliyetleri de artış gösterebiliyor.
Bunun temel nedenleri:
- Yüksek konut değerleri,
- Daha detaylı inceleme ihtiyacı,
- Bölgesel fiyat analizleri,
- Ek raporlama süreçleri
olarak gösterilebilir.
Ancak ekspertiz ücretleri doğrudan belediyeler tarafından belirlenmez. Bankaların çalıştığı ekspertiz firmaları tarafından fiyatlandırma yapılır.
10 Milyon TL Üzeri Konutlarda İkinci Ekspertiz Zorunlu mu?
Son dönemde en çok merak edilen konulardan biri de budur.
Özellikle yüksek değerli konutlarda bankalar ek güvenlik amacıyla ikinci ekspertiz raporu talep edebilmektedir.
10 milyon TL ve üzerindeki konutlarda;
- Bankanın risk politikası,
- Kredi tutarı,
- Ekspertiz sonucu,
- Taşınmazın özellikleri
gibi nedenlerle ikinci bir ekspertiz çalışması istenebilir.
Ancak bu durum her kredi başvurusunda otomatik olarak uygulanan bir zorunluluk değildir.
Bazı bankalar tek raporla işlem yaparken, bazı bankalar ek inceleme talep edebilir.
İkinci Ekspertiz Neden İstenebilir?
Bankalar şu durumlarda ikinci rapor isteyebilir:
- Yüksek tutarlı konut kredileri
- Lüks konutlar
- Değeri hızlı yükselen bölgeler
- Ekspertiz raporunda tereddüt oluşması
- Farklı değerleme ihtiyacı
Bu uygulama hem banka hem de tüketici açısından ek güvence sağlamaktadır.
Konut Kredisi Kullanacaklar Nelere Dikkat Etmeli?
Konut satın almadan önce şu detaylar mutlaka araştırılmalıdır:
- Ekspertiz ücreti
- Dosya masrafları
- Kredi tahsis ücreti
- Sigorta maliyetleri
- Tapu harcı
- Ekspertiz sonucuna göre çıkabilecek kredi tutarı
Özellikle yüksek tutarlı konutlarda yalnızca faiz oranına odaklanmak yanıltıcı olabilir.
500 Bin TL Birikimle 3 Milyon TL’lik Ev Alınabilir mi?
Birçok kişi belirli bir peşinatla ne kadar kredi çekebileceğini merak ediyor.
Bu noktada;
Konut Kredisinde Kısa Vade mi Uzun Vade mi? Hangisi Daha Mantıklı? başlıklı içeriğimiz size yardımcı olabilir.
Ayrıca ilk kez ev alacak kişiler için: İlk Evim İçin Ne Kadar Konut Kredisi Çekebilirim? rehberimizi de inceleyebilirsiniz.
10 milyon TL üzerindeki konutlarda ikinci ekspertiz uygulaması bazı bankalarda gündeme gelebilmektedir.
Ancak bu durum her işlem için zorunlu değildir.
Kredi başvurusu öncesinde bankanızın ekspertiz politikasını öğrenmek, çıkabilecek ek maliyetleri önceden hesaplamak ve satın alınacak konutun krediye uygunluğunu araştırmak büyük önem taşımaktadır.
Özellikle yüksek tutarlı konut alımlarında ekspertiz süreci, kredi onayı açısından en önemli aşamalardan biri olmaya devam etmektedir.
